서울 용산구의 대표적인 재개발 구역인 한남뉴타운은 오랜 시간 동안 주거지로서뿐 아니라 투자처로서도 높은 관심을 받아왔습니다. 이 중 한남3구역과 한남4구역은 특히 많은 비교 대상이 되며, 정비사업의 속도와 방향성에서 차이를 보이고 있습니다. 이 글에서는 두 구역의 개발 진행 상황과 특징을 비교하고, 각각의 장점과 단점을 객관적으로 분석해보겠습니다.
한남3구역 정비사업의 진척 상황과 특징
한남3구역은 한남뉴타운 내에서도 가장 사업 속도가 빠른 지역으로 꼽힙니다. 위치는 한강과 가까운 한남동 686번지 일대이며, 조망권이 뛰어나 고급 주거지로서의 잠재력이 큽니다. 포스코건설이 시공사로 선정되었으며, ‘한남 더힐’이라는 브랜드로 재탄생할 예정입니다. 2020년 시공사 선정 이후 각종 인허가 절차를 빠르게 진행했고, 현재는 착공을 준비 중입니다.
주변 환경 또한 경쟁력 있는 요소로 작용합니다. 교육, 교통, 문화시설 모두 우수하며, 이미 높은 생활 인프라를 갖추고 있어 입주 후의 만족도도 클 것으로 예상됩니다. 조합과 주민 간의 갈등이 크지 않았고, 행정 처리도 비교적 원활히 이루어졌기 때문에 사업 진행에 큰 지장이 없었습니다. 그만큼 시장에서도 안정적인 투자가 가능하다는 평가를 받고 있습니다. 가격은 이미 상승한 상태지만, 브랜드와 입지를 감안하면 향후 프리미엄이 유지될 가능성도 높습니다.
한남4구역의 시행 인가와 향후 전망
한남4구역은 한남동 726번지를 중심으로 하는 구역으로, 비교적 최근에 정비사업 시행 인가를 받은 지역입니다. 2024년을 기점으로 주요 행정 절차가 마무리되면서 사업이 본격적으로 궤도에 오르고 있습니다. 아직 시공사는 확정되지 않았지만, 향후 입찰 과정과 설계 변경 등을 통해 더욱 경쟁력 있는 개발이 이뤄질 것으로 기대됩니다.
한남4구역은 한남3구역에 비해 지형적 제약이 있는 편입니다. 고저차가 있는 지역이 많아 설계 시 고민이 필요했고, 이에 따라 조합원 간 의견 충돌도 있었던 것이 사실입니다. 하지만 최근 인가 승인으로 분위기가 반전되었고, 조합 내부의 정비사업 추진 의지도 강해졌습니다. 이곳은 세대 수가 더 많고, 단지 규모가 크기 때문에 향후 대규모 커뮤니티 시설과 기반 인프라가 조성될 가능성이 큽니다.
투자자들 사이에서는 아직 불확실성이 남아 있지만, 그만큼 초기 투자비용 대비 기대 수익이 클 수 있다는 점에서 매력적입니다. 단기보다는 중장기적으로 가치 상승을 노릴 수 있는 지역으로 평가받고 있으며, 용산 일대의 도시재생 정책과 맞물려 시세 상승 여력도 충분합니다.
두 구역의 비교와 투자 전략 분석
두 구역 모두 용산의 핵심 재개발 지역이라는 점에서 가치가 높지만, 접근 방식에는 차이를 둘 필요가 있습니다. 한남3구역은 이미 대부분의 인허가 과정을 마무리하고 착공 준비 중이며, 프리미엄 브랜드를 앞세워 고급 주거지로 자리매김할 준비가 되어 있습니다. 이에 비해 한남4구역은 이제 막 인가를 받은 초기 단계로, 아직 구체적인 사업 일정이나 시공사 등의 윤곽이 뚜렷하지 않습니다.
안정성을 중시하는 투자자라면 한남3구역이 적합할 수 있습니다. 이미 가격이 반영되어 있긴 하지만, 비교적 예측 가능한 수익을 기대할 수 있기 때문입니다. 반면, 고수익을 노리는 투자자라면 한남4구역에 주목할 필요가 있습니다. 초기 리스크는 존재하지만, 장기적으로는 더욱 큰 가치 상승이 가능할 수 있습니다.
또한, 한남3구역은 입지나 생활 인프라 면에서 ‘프리미엄’을 중심으로 설계되고 있으며, 한남4구역은 대단지로서의 확장성과 실수요자 중심의 주거 환경 조성을 지향하는 차이가 있습니다. 본인의 투자 목적이나 입주 계획에 따라 구역 선택을 달리하는 것이 바람직합니다. 특히 향후 분양가와 공급 시기 등을 면밀히 살펴 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.
한남3구역은 이미 사업이 안정 단계에 접어들며 프리미엄 가치가 높고, 한남4구역은 시행 인가 이후 새로운 기대감을 모으고 있는 상승 잠재력이 높은 지역입니다. 두 구역 모두 장단점이 뚜렷하므로, 투자 성향과 목적에 맞춰 접근하는 전략이 중요합니다. 서울 재개발 시장의 흐름을 주시하며, 지금부터 정보 수집과 분석을 시작해보세요.