공공 직접시행 정비사업의 도입 배경과 대표 사례 분석
공공 직접시행 정비사업은 민간 정비사업의 난맥상과 갈등 구조를 해결하기 위해 정부가 새로운 방식으로 도입한 주거환경 정비 모델이다. LH, SH와 같은 공공기관이 사업의 주체가 되어 계획, 시행, 분양까지 전 과정을 직접 관리하며, 공공성과 신속성, 투명성을 확보하고자 한 제도다. 본 글에서는 공공 직접시행 정비사업이 등장하게 된 정책적 맥락과 구조적 특징, 실제로 적용된 대표 사례들을 통해 그 효과와 한계, 그리고 향후 방향성에 대해 심층적으로 고찰해보고자 한다. 공공이 직접 정비사업을 시행해야 했던 이유한국의 정비사업은 오랜 시간 동안 민간 주도의 방식으로 추진되어 왔다. 그러나 이러한 방식은 필연적으로 ‘사업 지연’, ‘조합 내 갈등’, ‘과도한 수익 추구로 인한 분양가 상승’ 등의 문제를 초래했다..
도심 공공주택 복합사업 배경, 특징, 향후 방향
도심 공공주택 복합사업은 급변하는 도시환경 속에서 주택 공급과 도시 재생의 두 마리 토끼를 동시에 잡기 위해 정부가 추진한 전략 중 하나로 주목받고 있다. 이 사업은 기존의 정비사업과는 다른 방식으로 공공이 주도하여 신속하고 투명하게 주택을 공급하고, 동시에 주민의 삶의 질을 개선하는 데 기여하고자 하는 목적을 갖고 있다. 본 글에서는 이 제도의 도입 배경과 목적, 주요 특징, 그리고 실제 사례를 통해 살펴본 효과와 과제를 면밀히 분석함으로써, 부동산 정책적 시사점을 고찰해보고자 한다. 도심 공공주택 복합사업의 출범 배경과 시대적 요구2021년 발표된 '3080+ 대도시권 주택공급 확대방안'의 핵심 축 중 하나로 자리 잡은 도심 공공주택 복합사업은, 심화되는 수도권 주택 부족 문제와 기존 정비사업의 한계..