부동산 규제 완화와 환수제 (재건축, 이익, 정부정책)
재건축초과이익환수제는 부동산 재건축 과정에서 발생하는 초과 수익 중 일부를 국가가 환수하는 제도입니다. 이 제도는 도시 개발에서 개인이 얻는 이익이 과도하다는 지적에 따라 도입되었으며, 현재 규제 완화 분위기 속에서 존폐 여부가 다시 쟁점으로 떠오르고 있습니다. 특히 재건축 예정지에 거주하거나 투자한 이들에게 이 제도의 변화는 매우 민감한 사안입니다. 이번 글에서는 재건축 구조와 환수제의 기본 개념, 정부 규제 완화 흐름, 향후 제도 방향성에 대해 구체적으로 다뤄보겠습니다. 재건축 구조와 초과이익 환수의 필요성재건축은 오래된 건축물을 허물고 새로 짓는 방식으로, 주로 노후 아파트 단지에서 많이 추진됩니다. 일반적으로 주거 환경 개선, 안전성 확보, 지역 가치 상승 등의 긍정적인 효과를 동반하지만, 동시에..
한남4구역 vs 한남3구역, 정비사업 비교 장단점 분석
서울 용산구의 대표적인 재개발 구역인 한남뉴타운은 오랜 시간 동안 주거지로서뿐 아니라 투자처로서도 높은 관심을 받아왔습니다. 이 중 한남3구역과 한남4구역은 특히 많은 비교 대상이 되며, 정비사업의 속도와 방향성에서 차이를 보이고 있습니다. 이 글에서는 두 구역의 개발 진행 상황과 특징을 비교하고, 각각의 장점과 단점을 객관적으로 분석해보겠습니다. 한남3구역 정비사업의 진척 상황과 특징한남3구역은 한남뉴타운 내에서도 가장 사업 속도가 빠른 지역으로 꼽힙니다. 위치는 한강과 가까운 한남동 686번지 일대이며, 조망권이 뛰어나 고급 주거지로서의 잠재력이 큽니다. 포스코건설이 시공사로 선정되었으며, ‘한남 더힐’이라는 브랜드로 재탄생할 예정입니다. 2020년 시공사 선정 이후 각종 인허가 절차를 빠르게 진행했..